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北风凄乱牙旗 585、大明第一个小区

  吃完了饭,一行人熘达着沿着地安门大街,来到后门桥。

  从这里向南,地安门大街东侧一里地见方的地块,被开发成了一个封闭的小区。

  售楼处就在后门桥这里。三层楼高,挑高的大厅。中间是小区沙盘和楼房的模型。因为是现房,所以沙盘就是起到一个整体形象展示的目的。

  “这房子看着好壮观啊。”公主忍不住赞叹道。

  售楼处是一个钢筋水泥框架结构的现代建筑,外立面装饰着罗马柱,三角形的柱子顶部装饰,圆拱形屋顶。

  “这里现在做售楼处,房子卖完后可以改成小区的会所”杨凡介绍到。

  小娘皮和林月如和惊叹不已。大明朝的人就没见过罗马式建筑。罗马式建筑给人的感觉是非常的结实和壮观。

  后门桥桥下是一条人工河道。西边是什刹海,东边的河道斜着穿过小区,向东南而去。

  此时,地安门大街上已经聚集了很多人。都是来看新房开盘的。成煜提前和北城兵马司打好了招呼,送了银子。此时派出的兵丁正在维持秩序。

  本来皇城北大街这里不算是好地方,尤其是东西两头靠近城墙的地方,都是贫民区。

  因为京城在设计上,中间的皇城就把整个城给截断了。南边的东西交通孔道就是一进前门的棋盘街。

  棋盘街后面不远处就是大明门。大明门大概位置,在今天广场的中间位置。那里一有事情就要封锁,比如皇帝和高级官员出入等。东西交通十分不便。

  进了大明门就算是进了皇城了。大明门两侧都有皇城的高墙封闭起来。皇城一直延申到北边的地安门才结束。

  原来的皇城北大街只有皇城北墙外的一段,不和任何南北向的街道连接。导致东城和西城交通极度的不好走。

  杨凡开发皇城北大街,新修的是双向六车道的水泥马路。不仅仅是路面硬化,有下水道和树木绿化带。而且极大的拓宽了这条大街。东西都一通到底,直接修到城墙下。

  主路加上预留的自行车道和人行道。新的皇城北街又宽阔,又干净。把南北向的所有街道全部联通。盘活了整个北城的交通。

  在六车道的中间,还预留了铺设轨道的空间。目前用绿化覆盖,以后可以铺设铁轨,运营马拉的轨道公交车。到时这条6.6公里的路将会交通更加方便。

  未来如果按照同样的标准重修东单和西单两条大街,整个京城北城的交通就彻底盘活了。以后东城到西城,或者西城到东城,可以做半里地一站地的马拉轨道车。

  这条路,现在成为了此时大明朝全国最好的一条马路。不论任何天气都不会走的一脚泥,一身土。好多人都来这条路上看新鲜。

  所有人都看出来了,这条路两边的房产必定会升值。这也是今天这里聚集了这么多人的原因。

  东城到西城,要么走棋盘街,要么从皇城北大街走。

  现在的新的皇城北大街就成了东西城之间的交通要道了。而中间位置地安门大街东边的小区,一下子就变成了核心地段。

  加上兴禾超市就在西边,作为配套。听说,杨将军奉旨办的国医堂也要在这里设立医院。还要办一所可以容纳三千名学生的书院,老师都是请的当代大儒。这些配套加起来,直接导致大家发现不赶紧来买房,恐怕就买不到了。

  原来皇城北大街这边比较荒凉。杨凡征地,没花太多钱。

  北城的北边比较热闹的是鼓楼附近和鼓楼东西大街。东城西城比较繁华的是东四牌楼和西四牌楼。

  京城有句老话叫做“东富西贵,南贫北贱”。东城主要是隆福寺和朝阳门那边住的都是富商。西边阜成门那边官员比较多。

  南城基本都是贫民,连城墙都是明朝中期后修的。

  南城和北城没法比,城墙和城楼、箭楼十分低矮简陋。

  所话说,宁要北城一片瓦,不要南城一间房。南北城房价的巨大差异,即使过了六百多年后世,也至少有一倍以上。

  当时考虑京城南门外,居住的为京城服务的百姓已经有二十多万。经过俺答汗为了强行进贡而入侵的事件后。内阁觉得应该修一道城墙来保护他们,所以就简单的修了一道城墙。

  南城的城墙,又矮又破,存粹是湖弄事。

  本来计划是围着内城,在外面修一圈的。把天坛、地坛、日坛、月坛都包进来。后来钱不够了,就草草的收场,只修了南边的四分之一。也就是我们今天看到的南城。

  北城北部的有钱人,基本住在什刹海和鼓楼东西两条大街上。很小的一片。其他地方也都是底层百姓。

  京城的房子很贵,不论那个时代都是一样。就连最富的宋朝,宰相的工资也买不起东京的房子,很多宰相都是租房住的。

  大明的帝都也是一样的,大明朝的房子有几个特点。

  第一是小,房子大小按照间算。一间就是四根柱子围成的面积。

  这个间是一个范围大小不一定的概念,不同社会地位的人,盖房子的间大小不一样。皇宫的一间肯定比百姓的大得多。

  普通百姓和下层官员住的房子,一间大概十平米。明清的房子进深短。主要是为了让冬季的阳光可以照到北墙,这样冬季会暖和很多。省很多的柴禾。

  第二个是建筑材料保暖性不好。房屋大多是木制的,尽管这个时代窗户下和两头的大山墙采用了砖砌。保暖性已经被唐宋那种纯木的建筑好了很多。但是整体因为窗子和门密封的问题,窗纸的问题,保暖性很差。

  如果采用俄罗斯那种纯粹的木刻愣式的小楼住宅,烧壁炉,会非常暖和。木头的保暖系数式水泥砖石的两倍。但那是在很厚的原木做墙壁的情况下说的。

  明朝的木结构墙壁很薄的一层,缝隙还多,门窗湖纸保暖非常差。百姓的房子连吊顶都没有,躺床上能直接看到房梁。要不怎么有梁上君子这个说法呢。

  第三个问题是,房子小,院落大,容积率低的令人发指。占地一千平米的大院子,建筑面积可能只有一百多平米。极度浪费地皮。而宅院价格主要式地皮价格。所以看得上眼的房子价格居高不下。

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